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清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區 國有農用地基準地價成果的通知(以此件為準)
來源:本網  責任編輯:   點擊數:-  發布時間:2019-12-26 17:11

清府辦函〔2019〕125號


            清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區

國有農用地基準地價成果的通知(以此件為準)

 

各縣(市、區)人民政府,市政府各部門、各直屬機構:

《清遠市區國有農用地基準地價成果》已經市人民政府同意,現予

                                                    清遠市人民政府辦公室

2019年10月8日

 

 

清遠市區國有農用地基準地價評估成果

 

一、國有農用地基準地價評估對象與范圍

此次基準地價更新工作覆蓋范圍為清遠市下轄的清城區與清新區的行政轄區范圍內的全部現有國有農用地和國有宜農未利用地。其中,清城區包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮等共13個街道、鎮、農林場;清新區包括太和鎮、山塘鎮、三坑鎮等共9個鎮、農林場。

 

清遠市市區各鎮評估范圍面積統計表

市轄區

鄉鎮名稱

面積(平方千米)

清城區

鳳城街道

23.27

東城街道

101.82

洲心街道

61.88

橫荷街道

90.33

源潭鎮

226.92

龍塘鎮

139.09

石角鎮

183.67

飛來峽鎮

333.20

飛霞旅游區

14.34

天堂山林場

12.47

迎咀水庫

4.23

國營銀盞林場

79.47

華僑農場

15.78

合計

1296.57

清新區

太和鎮

86.10

山塘鎮

87.00

清新區

三坑鎮

112.17

太平鎮

213.47

龍頸鎮

553.58

禾云鎮

431.28

浸潭鎮

472.05

石潭鎮

302.01

筆架林場

96.56

合計

2354.24

總計

3650.81

二、國有農用地基準地價內涵

國有農用地基準地價是地級以上市、縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價日期的平均價格。

1.土地使用權類型:界定為國有農用地出讓使用權。

2.土地出讓年期:最高出讓年期設定為50年。

3.估價期日:本次估價基準日期為2017年11月30日。

4.標準耕作制度:包括種植制度或養殖種類。

5.農業生產基礎設施條件:根據各國有農用地地類的農業生產需求進行設置。

根據以上基本原則,確定清遠市區國有農用地的基準地價內涵為:

清遠市區國有水田類耕地基準地價內涵設定為:在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標準耕作制度下,具備有效的灌溉設施和一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為水田和水澆地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有旱地類耕地基準地價內涵設定為:在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標準耕作制度下,無灌溉設施或引洪淤灌,具備一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為旱地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有園地基準地價內涵設定為:在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹的標準耕作制度下,具備基本的排水和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為果園、茶園和其它園地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質園地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有林地基準地價內涵設定為:在種植可收益的 “桉樹、杉樹、松樹”等多年生用材林的標準種植制度下,有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為有林地、灌木林地和其他林地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質林地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有水域和水利設施用地基準地價內涵設定為:在養殖可收益的“四大家魚(青魚、草魚、鰱魚、鳙魚)”等淡水魚類的標準養殖制度下,水深2-3米,具備有效的灌排條件和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為坑塘水面的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有宜農未利用地基準地價內涵設定為:有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為內陸灘涂的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

 

三、國有農用地基準地價成果

清遠市區各用途國有農用地基準地價表

級別

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

耕地(水田)

元/畝

47170

40070

32930

27040

元/公頃

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

元/畝

43340

36760

29140

25440

元/公頃

650100

551400

437100

381600

園地

元/畝

35700

30680

25410

20770

元/公頃

535500

460200

381150

311550

林地

元/畝

16790

14500

11020

8940

元/公頃

251850

217500

165300

134100

水域及水利設施用地

元/畝

48270

41610

34290

27880

元/公頃

724050

624150

514350

418200

國有宜農未利用地

元/畝

14220

12370

10160

8220

元/公頃

213300

185550

152400

123300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


清遠市區國有農用地基準地價評估修正體系

(一)使用年期修正系數

國有耕地使用年期修正系數表

使用年期

1年

2年

3年

4年

5年

6年

修正系數

0.045

0.088

0.129

0.169

0.207

0.244

使用年期

7年

8年

9年

10年

11年

12年

修正系數

0.279

0.313

0.346

0.378

0.408

0.437

使用年期

13年

14年

15年

16年

17年

18年

修正系數

0.465

0.492

0.518

0.542

0.566

0.589

使用年期

19年

20年

21年

22年

23年

24年

修正系數

0.611

0.633

0.653

0.673

0.692

0.710

使用年期

25年

26年

27年

28年

29年

30年

修正系數

0.727

0.744

0.760

0.776

0.791

0.805

使用年期

31年

32年

33年

34年

35年

36年

修正系數

0.819

0.832

0.845

0.857

0.869

0.880

使用年期

37年

38年

39年

40年

41年

42年

修正系數

0.891

0.902

0.912

0.921

0.931

0.940

使用年期

43年

44年

45年

46年

47年

48年

修正系數

0.948

0.957

0.965

0.972

0.980

0.987

使用年期

49年

50年





修正系數

0.993

1.000





 

國有園地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.046

0.091

0.133

0.174

0.213

0.251

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.287

0.322

0.355

0.387

0.417

0.447

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.475

0.502

0.528

0.553

0.577

0.600

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.622

0.643

0.663

0.683

0.701

0.719

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.737

0.753

0.769

0.784

0.799

0.813

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.826

0.839

0.852

0.863

0.875

0.886

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.896

0.906

0.916

0.925

0.934

0.943

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.951

0.959

0.967

0.974

0.981

0.987

使用年期

49

50





修正系數

0.994

1.000





 

國有林地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.043

0.085

0.125

0.164

0.201

0.237

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.272

0.305

0.337

0.368

0.398

0.427

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.455

0.481

0.507

0.532

0.556

0.579

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.601

0.622

0.643

0.662

0.681

0.700

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.718

0.735

0.751

0.767

0.782

0.797

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.811

0.825

0.838

0.850

0.863

0.874

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.886

0.897

0.907

0.917

0.927

0.936

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.945

0.954

0.962

0.971

0.978

0.986

使用年期

49

50





修正系數

0.993

1.000





 

國有水域和水利設施用地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.048

0.095

0.139

0.182

0.222

0.261

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.298

0.334

0.368

0.400

0.432

0.461

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.490

0.517

0.543

0.568

0.592

0.615

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.637

0.658

0.678

0.698

0.716

0.734

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.750

0.766

0.782

0.797

0.811

0.824

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.837

0.850

0.861

0.873

0.884

0.894

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.904

0.913

0.922

0.931

0.939

0.947

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.955

0.962

0.969

0.976

0.982

0.989

使用年期

49

50





修正系數

0.994

1.000





 

國有宜農未利用地使用年期修正系數表

使用年期

1

2

3

4

5

6

修正系數

0.041

0.081

0.119

0.157

0.192

0.227

使用年期

7

8

9

10

11

12

修正系數

0.261

0.293

0.324

0.355

0.384

0.412

使用年期

13

14

15

16

17

18

修正系數

0.439

0.466

0.491

0.516

0.539

0.562

使用年期

19

20

21

22

23

24

修正系數

0.585

0.606

0.627

0.647

0.666

0.685

使用年期

25

26

27

28

29

30

修正系數

0.703

0.720

0.737

0.753

0.769

0.784

使用年期

31

32

33

34

35

36

修正系數

0.799

0.813

0.827

0.840

0.853

0.865

使用年期

37

38

39

40

41

42

修正系數

0.877

0.889

0.900

0.910

0.921

0.931

使用年期

43

44

45

46

47

48

修正系數

0.941

0.950

0.959

0.968

0.976

0.984

使用年期

49

50





修正系數

0.992

1.000





清遠市區Ⅰ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004888

0°-2°

0.002444

2°-5°

0

5°-8°

-0.00222

>8°

-0.004437

土層厚度

0.043

>100CM

0.002236



60-100CM

0

30-60CM

-0.00101

≤30CM

-0.002030

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001820

沙壤土

0.00091

粘土

0

砂土

-0.00083

礫質土

-0.001652

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.002340

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.00117

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.00106

通體礫、     通體砂

-0.002124

巖石露頭度

0.046

0.002392




0

輕度

-0.00109

重度

-0.002171

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002704

20-30 g/kg

0.001352

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.00123

≤6 g/kg

-0.002454

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001508

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000754

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.00068

>8.5;<4.5

-0.001369

地下水位

0.037

>60CM

0.001924



30-60CM

0



≤30CM

-0.001746

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.007384

2-3KM

0.003692

3-4KM

0

4-5KM

-0.00335

>5KM

-0.006702

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.006812

1.5-2.5KM

0.003406

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.00309

>4.5KM

-0.006183

道路通達度

0.137

≤1KM

0.007124

1-2KM

0.003562

2-3KM

0

3-4KM

-0.00323

>4KM

-0.006466

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.001092

基本健全

0.000546

一般

0



-0.000991

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001300

基本滿足

0.00065

一般滿足

0



-0.001180

田塊形狀

0.031

規則

0.001612


0.000806

不影響生產

0



影響生產

-0.001463

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000832

10-20 hm

0.000416

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000755

耕作距離

0.032

≤300m

0.001664

300-500m


500-1000m

0

1000-1500m

-0.00076

>2000m

-0.001510

利用條件

0.084

菜地

0.004368

灌溉水田

0.002184

水澆地

0

望天田

-0.001987

旱地

-0.003965

 

清遠市區Ⅱ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003610

0°-2°

0.001805

2°-5°

0

5°-8°

-0.001795

>8°

-0.003591

土層厚度

0.043

>100CM

0.001651



60-100CM

0

30-60CM

-0.000821

≤30CM

-0.001643

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001344

沙壤土

0.000672

粘土

0

砂土

-0.000669

礫質土

-0.001337

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.001728

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000864

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000860

通體礫、     通體砂

-0.001719

巖石露頭度

0.046

0.001766


0.000883


0

輕度

-0.000879

重度

-0.001757

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.001997

20-30 g/kg

0.000998

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000993

≤6 g/kg

-0.001986

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001114

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000557

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000554

>8.5;<4.5

-0.001108

地下水位

0.037

>60CM

0.001421



30-60CM

0



≤30CM

-0.001413

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.005453

2-3KM

0.002726

3-4KM

0

4-5KM

-0.002712

>5KM

-0.005424

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.005030

1.5-2.5KM

0.002515

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002502

>4.5KM

-0.005004

道路通達度

0.137

≤1KM

0.005261

1-2KM

0.002630

2-3KM

0

3-4KM

-0.002617

>4KM

-0.005233

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000806

基本健全

0.000403

一般

0



-0.000802

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000960

基本滿足

0.000480

一般滿足

0



-0.000955

田塊形狀

0.031

規則

0.001190



不影響生產

0



影響生產

-0.001184

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000614

10-20 hm

0.000307

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000611

耕作距離

0.032

≤300m

0.001229

300-500m

0.000614

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000611

>2000m

-0.001222

利用條件

0.084

菜地

0.003226

灌溉水田

0.001613

水澆地

0

望天田

-0.001604

旱地

-0.003209

 

 

清遠市區Ⅲ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003751

0°-2°

0.001875

2°-5°

0

5°-8°

-0.002298

>8°

-0.002298

土層厚度

0.043

>100CM

0.001716



60-100CM

0

30-60CM

-0.001051

≤30CM

-0.001051

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001397

沙壤土

0.000698

粘土

0

砂土

-0.000856

礫質土

-0.000856

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.001796

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000898

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.001100

通體礫、     通體砂

-0.001100

巖石露頭度

0.046

0.001835


0.000918


0

輕度

-0.001125

重度

-0.001125

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002075

20-30 g/kg

0.001037

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001271

≤6 g/kg

-0.001271

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001157

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000579

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000709

>8.5;<4.5

-0.000709

地下水位

0.037

>60CM

0.001476



30-60CM

0



≤30CM

-0.000905

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.005666

2-3KM

0.002833

3-4KM

0

4-5KM

-0.003472

>5KM

-0.003472

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.005227

1.5-2.5KM

0.002613

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

>4.5KM

-0.003203

道路通達度

0.137

≤1KM

0.005466

1-2KM

0.002733

2-3KM

0

3-4KM

-0.003350

>4KM

-0.003350

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000838

基本健全

0.000419

一般

0



-0.000513

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000998

基本滿足

0.000499

一般滿足

0



-0.000611

田塊形狀

0.031

規則

0.001237



不影響生產

0



影響生產

-0.000758

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000638

10-20 hm

0.000319

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000391

耕作距離

0.032

≤300m

0.001277

300-500m

0.000638

500-1000m

0

1000-1500m


>2000m

-0.000782

利用條件

0.084

菜地

0.003352

灌溉水田

0.001676

水澆地

0

望天田

-0.002054

旱地

-0.002054

 

 

清遠市區Ⅳ級國有水田地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004174

0°-2°

0.002087

2°-5°

0

5°-8°

-0.002256

>8°

-0.004512

土層厚度

0.043

>100CM

0.001909



60-100CM

0

30-60CM

-0.001032

≤30CM

-0.002064

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001554

沙壤土

0.000777

粘土

0

砂土

-0.000840

礫質土

-0.001680

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.001998

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000999

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.001080

通體礫、     通體砂

-0.002160

巖石露頭度

0.046

0.002042




0

輕度

-0.001104

重度

-0.002208

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002309

20-30 g/kg

0.001154

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001248

≤6 g/kg

-0.002496

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001288

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000644

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000696

>8.5;<4.5

-0.001392

地下水位

0.037

>60CM

0.001643


0.000821

30-60CM

0



≤30CM

-0.001776

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.006305

2-3KM

0.003152

3-4KM

0

4-5KM

-0.003408

>5KM

-0.006816

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.005816

1.5-2.5KM

0.002908

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003144

>4.5KM

-0.006288

道路通達度

0.137

≤1KM

0.006083

1-2KM

0.003041

2-3KM

0

3-4KM

-0.003288

>4KM

-0.006576

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000932

基本健全

0.000466

一般

0



-0.001008

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001110

基本滿足

0.000555

一般滿足

0



-0.001200

田塊形狀

0.031

規則

0.001376



不影響生產

0



影響生產

-0.001488

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000710

10-20 hm

0.000355

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000768

耕作距離

0.032

≤300m

0.001421

300-500m

0.000710

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000768

>2000m

-0.001536

利用條件

0.084

菜地

0.003730

灌溉水田

0.001865

水澆地

0

望天田

-0.002016

旱地

-0.004032

 

 

清遠市區Ⅰ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004399

0°-2°

0.002200

2°-5°

0

5°-8°

-0.001955

>8°

-0.003910

土層厚度

0.043

>100CM

0.002012

60-100CM

0.001006

30-60CM

0



≤30CM

-0.001789

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001638

沙壤土

0.000819

砂土

0

粘土

-0.000728

礫質土

-0.001456

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.002106

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001053

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000936

通體礫、     通體砂

-0.001872

巖石露頭度

0.046

0.002153




0

輕度

-0.000957

重度

-0.001914

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002434

20-30 g/kg

0.001217

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001082

≤6 g/kg

-0.002163

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001357

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000679

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000603

>8.5;<4.5

-0.001206

地下水位

0.037

>60CM

0.001732



30-60CM

0



≤30CM

-0.001539

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.006646

2-3KM

0.003323

3-4KM

0

4-5KM

-0.002954

>5KM

-0.005907

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.006131

1.5-2.5KM

0.003065

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002725

>4.5KM

-0.005450

道路通達度

0.137

≤1KM

0.006412

1-2KM

0.003206

2-3KM

0

3-4KM

-0.002850

>4KM

-0.005699

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000983

基本健全

0.000491

一般

0



-0.000874

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001170

基本滿足

0.000585

一般滿足

0



-0.001040

田塊形狀

0.031

規則

0.001451



不影響生產

0



影響生產

-0.001290

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000749

10-20 hm

0.000374

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000666

耕作距離

0.032

≤300m

0.001498

300-500m

0.000749

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000666

>2000m

-0.001331

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003931

水澆地、望天田

0.001966

旱地

0



撂荒

-0.003494

 


清遠市區Ⅱ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.003177

0°-2°

0.001589

2°-5°

0

5°-8°

-0.001575

>8°

-0.003149

土層厚度

0.043

>100CM

0.001453

60-100CM

0.000727

30-60CM

0



≤30CM

-0.001441

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001183

沙壤土

0.000592

砂土

0

粘土

-0.000586

礫質土

-0.001173

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.001521

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000761

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000754

通體礫、     通體砂

-0.001508

巖石露頭度

0.046

0.001555




0

輕度

-0.000771

重度

-0.001541

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.001758

20-30 g/kg

0.000879

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000871

≤6 g/kg

-0.001742

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.000980

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000490

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000486

>8.5;<4.5

-0.000972

地下水位

0.037

>60CM

0.001251



30-60CM

0



≤30CM

-0.001240

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.004800

2-3KM

0.002400

3-4KM

0

4-5KM

-0.002379

>5KM

-0.004757

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.004428

1.5-2.5KM

0.002214

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002194

>4.5KM

-0.004389

道路通達度

0.137

≤1KM

0.004631

1-2KM

0.002315

2-3KM

0

3-4KM

-0.002295

>4KM

-0.004590

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000710

基本健全

0.000355

一般

0



-0.000704

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000845

基本滿足

0.000423

一般滿足

0



-0.000838

田塊形狀

0.031

規則

0.001048



不影響生產

0



影響生產

-0.001039

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000541

10-20 hm

0.000270

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000536

耕作距離

0.032

≤300m

0.001082

300-500m

0.000541

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000536

>2000m

-0.001072

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002839

水澆地、望天田

0.001420

旱地

0



撂荒

-0.002814


清遠市區Ⅲ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.002472

0°-2°

0.001236

2°-5°

0

5°-8°

-0.001880

>8°

-0.003760

土層厚度

0.043

>100CM

0.001131

60-100CM

0.000565

30-60CM

0



≤30CM

-0.001720

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.000921

沙壤土

0.000460

砂土

0

粘土

-0.000700

礫質土

-0.001400

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.001184

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000592

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000900

通體礫、     通體砂

-0.001800

巖石露頭度

0.046

0.001210




0

輕度

-0.000920

重度

-0.001840

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.001368

20-30 g/kg

0.000684

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001040

≤6 g/kg

-0.002080

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.000763

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000381

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000580

>8.5;<4.5

-0.001160

地下水位

0.037

>60CM

0.000973



30-60CM

0



≤30CM

-0.001480

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.003735

2-3KM

0.001867

3-4KM

0

4-5KM

-0.002840

>5KM

-0.005680

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.003445

1.5-2.5KM

0.001723

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002620

>4.5KM

-0.005240

道路通達度

0.137

≤1KM

0.003603

1-2KM

0.001802

2-3KM

0

3-4KM

-0.002740

>4KM

-0.005480

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000552

基本健全

0.000276

一般

0



-0.000840

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.000658

基本滿足

0.000329

一般滿足

0



-0.001000

田塊形狀

0.031

規則

0.000815



不影響生產

0



影響生產

-0.001240

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000421

10-20 hm

0.000210

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000640

耕作距離

0.032

≤300m

0.000842

300-500m

0.000421

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000640

>2000m

-0.001280

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.002209

水澆地、望天田

0.001105

旱地

0



撂荒

-0.003360


清遠市區Ⅳ級國有旱地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.094

平地

0.004371

0°-2°

0.002186

2°-5°

0

5°-8°

-0.002007

>8°

-0.004014

土層厚度

0.043

>100CM

0.002000

60-100CM

0.001000

30-60CM

0



≤30CM

-0.001836

表層質地

0.035

輕壤\中壤\重壤

0.001628

沙壤土

0.000814

砂土

0

粘土

-0.000747

礫質土

-0.001495

剖面構型

0.045

通體壤、 壤\砂\壤

0.002093

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001046

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\粘\砂、粘\砂\砂

-0.000961

通體礫、     通體砂

-0.001922

巖石露頭度

0.046

0.002139




0

輕度

-0.000982

重度

-0.001964

有機質含量

0.052

>30 g/kg

0.002418

20-30 g/kg

0.001209

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.001110

≤6 g/kg

-0.002220

酸堿度

0.029

6.0-7.9

0.001349

5.5-6.0;7.9-8.5

0.000674

5.0-5.5

0

4.5-5.0

-0.000619

>8.5;<4.5

-0.001238

地下水位

0.037

>60CM

0.001721



30-60CM

0



≤30CM

-0.001580

區位因素

城鎮影響度

0.142

≤2KM

0.006603

2-3KM

0.003302

3-4KM

0

4-5KM

-0.003032

>5KM

-0.006063

集貿市場

0.131

≤1.5KM

0.006092

1.5-2.5KM

0.003046

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002797

>4.5KM

-0.005594

道路通達度

0.137

≤1KM

0.006371

1-2KM

0.003185

2-3KM

0

3-4KM

-0.002925

>4KM

-0.005850

經濟因素

排水條件

0.021

健全

0.000977

基本健全

0.000488

一般

0



-0.000897

灌溉保證率

0.025

充分滿足

0.001163

基本滿足

0.000581

一般滿足

0



-0.001068

田塊形狀

0.031

規則

0.001442



不影響生產

0



影響生產

-0.001324

田塊大小

0.016

≥20hm

0.000744

10-20 hm

0.000372

0.6-10hm

0



≤0.6hm

-0.000683

耕作距離

0.032

≤300m

0.001488

300-500m

0.000744

500-1000m

0

1000-1500m

-0.000683

>2000m

-0.001366

利用條件

0.084

菜地、灌溉水田

0.003906

水澆地、望天田

0.001953

旱地

0



撂荒

-0.003587


清遠市區Ⅰ級國有園地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.002657

0°-5°

0.001328

5°-8°

0

8°-15°

-0.001181

>15°

-0.002362

土層厚度

0.046

>100CM

0.001697

60-100CM

0.000849

30-60CM

0



<30CM

-0.001509

表層質地

0.038

輕壤\中壤\重壤

0.001402

沙壤土

0.000701

粘土

0

砂土

-0.000623

礫質土

-0.001246

剖面構型

0.048

通體壤、 壤\砂\壤

0.001771

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000886

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000787

通體礫、 通體砂

-0.001574

巖石露頭度

0.046

0.001107




0

輕度

-0.000492

重度

-0.000984

有機質含量

0.032

>30 g/kg

0.001181

20-30 g/kg

0.000590

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000525

≤6 g/kg

-0.001050

酸堿度

0.04

6.0-7.9

0.001476

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000738

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001312

地下水位

0.035

>60CM

0.001292



30-60CM

0


-0.000574

≤30CM

-0.001148

區位因素

城鎮影響度

0.116

≤3KM

0.004280

3-5KM

0.002140

5-7KM

0

7-9KM

-0.001902

>9KM

-0.003805

集貿市場

0.108

≤2KM

0.003985

2-3.5KM

0.001993

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001771

>6.5M

-0.003542

道路通達度

0.178

≤1KM

0.006568

1-2KM

0.003284

2-3KM

0

3-4KM

-0.002919

>4KM

-0.005838

經濟因素

排水

0.045

健全

0.001476

基本健全

0.000738

一般

0



-0.001312

耕作距離

0.032

≤300m

0.003358

300-500m

0.001679

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001492

>2000m

-0.002985

利用現狀

0.126

菜園

0.004649

苗圃

0.002325

果園

0

茶園

-0.002066

旱地

-0.004133

 


清遠市區Ⅱ級國有園地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.002657

0°-5°

0.000958

5°-8°

0

8°-15°

-0.000958

>15°

-0.001915

土層厚度

0.046

>100CM

0.001697

60-100CM

0.000612

30-60CM

0



<30CM

-0.001224

表層質地

0.038

輕壤\中壤\重壤

0.001402

沙壤土

0.000505

粘土

0

砂土

-0.000505

礫質土

-0.001011

剖面構型

0.048

通體壤、 壤\砂\壤

0.001771

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000638

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000638

通體礫、 通體砂

-0.001277

巖石露頭度

0.046

0.001107




0

輕度

-0.000399

重度

-0.000798

有機質含量

0.032

>30 g/kg

0.001181

20-30 g/kg

0.000426

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000426

≤6 g/kg

-0.000851

酸堿度

0.04

6.0-7.9

0.001476

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000532

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001064

地下水位

0.035

>60CM

0.001292



30-60CM

0



≤30CM

-0.000931

區位因素

城鎮影響度

0.116

≤3KM

0.004280

3-5KM

0.001543

5-7KM

0

7-9KM

-0.001543

>9KM

-0.003086

集貿市場

0.108

≤2KM

0.003985

2-3.5KM

0.001436

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001436

>6.5M

-0.002873

道路通達度

0.178

≤1KM

0.006568

1-2KM

0.002367

2-3KM

0

3-4KM

-0.002367

>4KM

-0.004735

經濟因素

排水

0.045

健全

0.001476

基本健全

0.000532

一般

0



-0.001064

耕作距離

0.032

≤300m

0.003358

300-500m

0.001210

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001210

>2000m

-0.002421

利用現狀

0.126

菜園

0.004649

苗圃

0.001676

果園

0

茶園

-0.001676

旱地

-0.003352

v


清遠市區Ⅲ級國有園地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.001490

0°-5°

0.000745

5°-8°

0

8°-15°

0.000745

>15°

-0.003290

土層厚度

0.046

>100CM

0.000952

60-100CM

0.000476

30-60CM

0



<30CM

-0.002102

表層質地

0.038

輕壤\中壤\重壤

0.000787

沙壤土

0.000393

粘土

0

砂土

0.000393

礫質土

-0.001737

剖面構型

0.048

通體壤、 壤\砂\壤

0.000994

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.000497

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

0.000497

通體礫、 通體砂

-0.002194

巖石露頭度

0.046

0.000621




0

輕度

0.000311

重度

-0.001371

有機質含量

0.032

>30 g/kg

0.000662

20-30 g/kg

0.000331

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

0.000331

≤6 g/kg

-0.001462

酸堿度

0.04

6.0-7.9

0.000828

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000414

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001828

地下水位

0.035

>60CM

0.000725



30-60CM

0



≤30CM

-0.001600

區位因素

城鎮影響度

0.116

≤3KM

0.002401

3-5KM

0.001201

5-7KM

0

7-9KM

0.001201

>9KM

-0.005301

集貿市場

0.108

≤2KM

0.002236

2-3.5KM

0.001118

3.5-5KM

0

5-6.5M

0.001118

>6.5M

-0.004936

道路通達度

0.178

≤1KM

0.003685

1-2KM

0.001842

2-3KM

0

3-4KM

0.001842

>4KM

-0.008135

經濟因素

排水

0.045

健全

0.000828

基本健全

0.000414

一般

0



-0.001828

耕作距離

0.032

≤300m

0.001884

300-500m

0.000942

500-1000m

0

1000-1500m

0.000942

>2000m

-0.004159

利用現狀

0.126

菜園

0.002608

苗圃

0.001304

果園

0

茶園

0.001304

旱地

-0.005758


清遠市區Ⅳ級國有園地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.072

平地

0.003190

0°-5°

0.001595

5°-8°

0

8°-15°

-0.001217

>15°

-0.002434

土層厚度

0.046

>100CM

0.002038

60-100CM

0.001019

30-60CM

0



<30CM

-0.001555

表層質地

0.038

輕壤\中壤\重壤

0.001683

沙壤土

0.000842

粘土

0

砂土

-0.000642

礫質土

-0.001284

剖面構型

0.048

通體壤、 壤\砂\壤

0.002126

壤\粘\壤、壤\粘\粘

0.001063

壤\砂\砂、砂\粘\砂、砂\粘\粘

0

通體粘、粘\砂\粘、粘\砂\砂

-0.000811

通體礫、 通體砂

-0.001622

巖石露頭度

0.046

0.001329




0

輕度

-0.000507

重度

-0.001014

有機質含量

0.032

>30 g/kg

0.001418

20-30 g/kg

0.000709

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000541

≤6 g/kg

-0.001082

酸堿度

0.04

6.0-7.9

0.001772

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000886

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001352

地下水位

0.035

>60CM

0.001551



30-60CM

0



≤30CM

-0.001183

區位因素

城鎮影響度

0.116

≤3KM

0.005139

3-5KM

0.002569

5-7KM

0

7-9KM

-0.001960

>9KM

-0.003921

集貿市場

0.108

≤2KM

0.004784

2-3.5KM

0.002392

3.5-5KM

0

5-6.5M

-0.001825

>6.5M

-0.003650

道路通達度

0.178

≤2KM

0.007885

2-3KM

0.003943

3-4KM

0

4-5KM

-0.003008

>5KM

-0.006016

經濟因素

排水

0.045

健全

0.001772

基本健全

0.000886

一般

0



-0.001352

耕作距離

0.032

≤300m

0.004031

300-500m

0.002016

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001538

>2000m

-0.003076

利用現狀

0.126

菜園

0.005582

苗圃

0.002791

果園

0

茶園

-0.002129

旱地

-0.004259


清遠市區Ⅰ級國有林地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.003842

0°-15°

0.003842

15°-25°

0



>25°

-0.001378

土層厚度

0.072

>100CM

0.002470

60-100CM

0.002470

30-60CM

0



<30CM

-0.000886

表層質地

0.064

輕壤、砂壤

0.002195

中壤、重壤

0.002195

砂土、粘土

0



礫質土

-0.000787

酸堿度

0.051

6.0-7.9

0.001749

5.0-6.0;7.9-8.5

0.001749

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.000627

區位因素

城鎮影響度

0.117

≤5KM

0.004013

5-8KM

0.004013

8-11KM

0

11-14KM

-0.000720

≥14KM

-0.001439

集貿市場

0.117

≤3KM

0.004013

3-5KM

0.004013

5-7KM

0

7-9KM

-0.000720

≥9KM

-0.001439

道路通達度

0.222

≤1KM

0.007615

1-2KM

0.007615

2-3KM

0

3-4KM

-0.001365

≥4M

-0.002731

因素經濟

排水條件

0.063

健全

0.002161

基本健全

0.002161

一般

0



-0.000775

利用現狀

0.128

苗圃

0.004390

經濟林

0.004390

用材林

0



跡地

-0.001574

經營效益

0.054

0.001852



0



-0.000664


清遠市區Ⅱ級國有林地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.002150

0°-15°

0.001075

15°-25°

0



>25°

-0.002330

土層厚度

0.072

>100CM

0.001382

60-100CM

0.000691

30-60CM

0



<30CM

-0.001498

表層質地

0.064

輕壤、砂壤

0.001229

中壤、重壤

0.000614

砂土、粘土

0



礫質土

-0.001331

酸堿度

0.051

6.0-7.9

0.000979

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000490

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001061

區位因素

城鎮影響度

0.117

≤5KM

0.002246

5-8KM

0.001123

8-11KM

0

11-14KM

-0.001217

≥14KM

-0.002434

集貿市場

0.117

≤3KM

0.002246

3-5KM

0.001123

5-7KM

0

7-9KM

-0.001217

≥9KM

-0.002434

道路通達度

0.222

≤2KM

0.004262

2-3KM

0.002131

3-4KM

0

4-5KM

-0.002309

≥5M

-0.004618

因素經濟

排水條件

0.063

健全

0.001210

基本健全

0.000605

一般

0



-0.001310

利用現狀

0.128

苗圃

0.002458

經濟林

0.001229

用材林

0



跡地

-0.002662

經營效益

0.054

0.001037



0



-0.001123


清遠市區Ⅲ級國有林地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.002139

0°-15°

0.001070

15°-25°

0



>25°

-0.002341

土層厚度

0.072

>100CM

0.001375

60-100CM

0.000688

30-60CM

0



<30CM

-0.001505

表層質地

0.064

輕壤、砂壤

0.001222

中壤、重壤

0.000611

砂土、粘土

0



礫質土

-0.001338

酸堿度

0.051

6.0-7.9

0.000974

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000487

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001066

區位因素

城鎮影響度

0.117

≤5KM

0.002235

5-8KM

0.001117

8-11KM

0

11-14KM

-0.001223

≥14KM

-0.002445

集貿市場

0.117

≤3KM

0.002235

3-5KM

0.001117

5-7KM

0

7-9KM

-0.001223

≥9KM

-0.002445

道路通達度

0.222

≤2KM

0.004240

2-3KM

0.002120

3-4KM

0

4-5KM

-0.002320

≥5M

-0.004640

因素經濟

排水條件

0.063

健全

0.001203

基本健全

0.000602

一般

0



-0.001317

利用現狀

0.128

苗圃

0.002445

經濟林

0.001222

用材林

0



跡地

-0.002675

經營效益

0.054

0.001031



0



-0.001129


清遠市區Ⅳ級國有林地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.112

平地

0.003506

0°-15°

0.001753

15°-25°

0



>25°

-0.001400

土層厚度

0.072

>100CM

0.002254

60-100CM

0.001127

30-60CM

0



<30CM

-0.000900

表層質地

0.064

輕壤、砂壤

0.002003

中壤、重壤

0.001002

砂土、粘土

0



礫質土

-0.000800

酸堿度

0.051

6.0-7.9

0.001596

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000798

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.000638

區位因素

城鎮影響度

0.117

≤5KM

0.003662

5-8KM

0.001831

8-11KM

0

11-14KM

-0.000731

≥14KM

-0.001463

集貿市場

0.117

≤3KM

0.003662

3-5KM

0.001831

5-7KM

0

7-9KM

-0.000731

≥9KM

-0.001463

道路通達度

0.222

≤2KM

0.006949

2-3KM

0.003474

3-4KM

0

4-5KM

-0.001388

≥5M

-0.002775

因素經濟

排水條件

0.063

健全

0.001972

基本健全

0.000986

一般

0



-0.000788

利用現狀

0.128

苗圃

0.004006

經濟林

0.002003

用材林

0



跡地

-0.001600

經營效益

0.054

0.001690



0



-0.000675


清遠市區Ⅰ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001732

0°-2°

0.000866

2°-5°

0

5°-8°

-0.000770

>8°

-0.001539

魚塘水質

0.08

0.003744



0



-0.003328

區位因素

城鎮影響度

0.16

≤2KM

0.007488

2-3KM

0.003744

3-4KM

0

4-5KM

-0.003328

≥5KM

-0.006656

集貿市場

0.154

≤1.5KM

0.007207

1.5-2.5KM

0.003604

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003203

≥4.5KM

-0.006406

道路通達度

0.168

≤1KM

0.007862

1-2KM

0.003931

2-3KM

0

3-4KM

-0.003494

>4KM

-0.006989

經濟因素

水源保證率

0.045

充分滿足

0.002106

基本滿足

0.001053

一般滿足

0



-0.001872

排水條件

0.04

健全

0.001872

基本健全

0.000936

一般

0



-0.001664

供電條件

0.046

充足

0.002153



一般滿足

0



不足

-0.001914

坑塘形狀

0.037

規則

0.001732



不影響生產

0



影響生產

-0.001539

坑塘大小

0.039

>20畝

0.001825

10~20畝

0.000913

5~10畝

0

1~5畝

-0.000811

≤1畝

-0.001622

魚塘深度

0.035

≥2米

0.001638



1~2米

0



≤1米

-0.001456

利用方式

0.126

魚苗塘與優質魚魚塘

0.005897



常規養殖魚種

0



灌溉與養魚并存

-0.005242

經營效益

0.033

0.001544



0



-0.001373


清遠市區Ⅱ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001684

0°-2°

0.000842

2°-5°

0

5°-8°

-0.000746

>8°

-0.001491

魚塘水質

0.08

0.003640



0



-0.003224

區位因素

城鎮影響度

0.16

≤2KM

0.007280

2-3KM

0.003640

3-4KM

0

4-5KM

-0.003224

≥5KM

-0.006448

集貿市場

0.154

≤1.5KM

0.007007

1.5-2.5KM

0.003504

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.003103

≥4.5KM

-0.006206

道路通達度

0.168

≤1KM

0.007644

1-2KM

0.003822

2-3KM

0

3-4KM

-0.003385

≥4KM

-0.006770

經濟因素

水源保證率

0.045

充分滿足

0.002048

基本滿足

0.001024

一般滿足

0



-0.001814

排水條件

0.04

健全

0.001820

基本健全

0.000910

一般

0



-0.001612

供電條件

0.046

充足

0.002093



一般滿足

0



不足

-0.001854

坑塘形狀

0.037

規則

0.001684



不影響生產

0



影響生產

-0.001491

坑塘大小

0.039

>20畝

0.001775

10~20畝

0.000887

5~10畝

0

1~5畝

-0.000786

<1畝

-0.001572

魚塘深度

0.035

≥2米

0.001593



1~2米

0



≤1米

-0.001411

利用方式

0.126

魚苗塘與優質魚魚塘

0.005733



常規養殖魚種

0



灌溉與養魚并存

-0.005078

經營效益

0.033

0.001502



0



-0.001330


清遠市區Ⅲ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.001591

0°-2°

0.000796

2°-5°

0

5°-8°

-0.000697

>8°

-0.001395

魚塘水質

0.08

0.003440



0



-0.003016

區位因素

城鎮影響度

0.16

≤2KM

0.006880

2-3KM

0.003440

3-4KM

0

4-5KM

-0.003016

≥5KM

-0.006032

集貿市場

0.154

≤1.5KM

0.006622

1.5-2.5KM

0.003311

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.002903

≥4.5KM

-0.005806

道路通達度

0.168

≤2KM

0.007224

2-3KM

0.003612

3-4KM

0

4-5KM

-0.003167

≥5M

-0.006334

經濟因素

水源保證率

0.045

充分滿足

0.001935

基本滿足

0.000968

一般滿足

0



-0.001697

排水條件

0.04

健全

0.001720

基本健全

0.000860

一般

0



-0.001508

供電條件

0.046

充足

0.001978



一般滿足

0



不足

-0.001734

坑塘形狀

0.037

規則

0.001591



不影響生產

0



影響生產

-0.001395

坑塘大小

0.039

>20畝

0.001677

10~20畝

0.000839

5~10畝

0

1~5畝

-0.000735

<1畝

-0.001470

魚塘深度

0.035

≥2米

0.001505



1~2米

0



≤1米

-0.001320

利用方式

0.126

魚苗塘與優質魚魚塘

0.005418



常規養殖魚種

0



灌溉與養魚并存

-0.004750

經營效益

0.033

0.001419



0



-0.001244


清遠市區Ⅳ級國有水域及水利設施用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.037

平地

0.004670

0°-2°

0.002335

2°-5°

0

5°-8°

-0.002038

>8°

-0.004077

魚塘水質

0.08

0.003002



0



-0.002621

區位因素

城鎮影響度

0.16

≤2KM

0.002669

2-3KM

0.001334

3-4KM

0

4-5KM

-0.001165

≥5KM

-0.002330

集貿市場

0.154

≤1.5KM

0.002127

1.5-2.5KM

0.001063

2.5-3.5KM

0

3.5-4.5M

-0.000928

≥4.5KM

-0.001856

道路通達度

0.168

≤2KM

0.004879

2-3KM

0.002439

3-4KM

0

4-5KM

-0.002129

≥5M

-0.004259

經濟因素

水源保證率

0.045

充分滿足

0.004879

基本滿足

0.002439

一般滿足

0



-0.004259

排水條件

0.04

健全

0.009257

基本健全

0.004629

一般

0



-0.008081

供電條件

0.046

充足

0.002627



一般滿足

0



不足

-0.002293

坑塘形狀

0.037

規則

0.005338



不影響生產

0



影響生產

-0.004659

坑塘大小

0.039

>20畝

0.002252

10~20畝

0.001334

5~10畝

0

1~5畝

-0.001165

<1畝

-0.001966

魚塘深度

0.035

≥2米

0.004670



1~2米

0



≤1米

-0.004077

利用方式

0.126

魚苗塘與優質魚魚塘

0.003002



常規養殖魚種

0



灌溉與養魚并存

-0.002621

經營效益

0.033

0.002669



0



-0.002330


清遠市區Ⅰ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003910

0°-2°

0.001955

2°-5°

0

5°-8°

-0.001756

>8°

-0.003511

土層厚度

0.045

>100CM

0.001544

60-100CM

0.000772

30-60CM

0


-0.000693

<30CM

-0.001386

土壤有機質含量

0.042

>30 g/kg

0.001441

20-30 g/kg

0.000720

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000647

≤6 g/kg

-0.001294

表層質地

0.052

輕壤、砂壤

0.001784

中壤、重壤

0.000892

砂土、粘土

0


-0.000801

礫質土

-0.001602

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001509

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000755

4.5-5.0

0


-0.000678

>8.5;<4.5

-0.001355

土壤污染狀況

0.048

0.001646


0.000823



輕度

-0.000739

嚴重

-0.001478

區位因素

城鎮影響度

0.181

≤5KM

0.006208

5-8KM

0.003104

8-11KM

0

11-14KM

-0.002787

≥14KM

-0.005575

農貿市場影響度

0.149

≤3KM

0.005111

3-5KM

0.002555

5-7KM

0

7-9KM

-0.002295

≥9KM

-0.004589

道路通達度

0.12

≤2KM

0.004116

2-3KM

0.002058

3-4KM

0

4-5KM

-0.001848

≥5M

-0.003696

因素經濟

排水條件

0.066

健全

0.002264

基本健全

0.001132

一般

0


-0.001016

-0.002033

耕作便利度

0.095

≤300m

0.003259

300-500m

0.001629

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001463

>2000m

-0.002926

利用狀況

0.044

已利用

0.001509



未利用

0



限制利用

-0.001355


清遠市區Ⅱ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003796

0°-2°

0.001898

2°-5°

0

5°-8°

-0.001699

>8°

-0.003397

土層厚度

0.045

>100CM

0.001499

60-100CM

0.000749

30-60CM

0



<30CM

-0.001341

土壤有機質含量

0.042

>30 g/kg

0.001399

20-30 g/kg

0.000699

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000626

≤6 g/kg

-0.001252

表層質地

0.052

輕壤、砂壤

0.001732

中壤、重壤

0.000866

砂土、粘土

0



礫質土

-0.001550

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001465

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000733

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001311

土壤污染狀況

0.048

0.001598





輕度

-0.000715

嚴重

-0.001430

區位因素

城鎮影響度

0.181

≤5KM

0.006027

5-8KM

0.003014

8-11KM

0

11-14KM

-0.002697

≥14KM

-0.005394

農貿市場影響度

0.149

≤3KM

0.004962

3-5KM

0.002481

5-7KM

0

7-9KM

-0.002220

≥9KM

-0.004440

道路通達度

0.12

≤2KM

0.003996

2-3KM

0.001998

3-4KM

0

4-5KM

-0.001788

≥5M

-0.003576

因素經濟

排水條件

0.066

健全

0.002198

基本健全

0.001099

一般

0



-0.001967

耕作便利度

0.095

≤300m

0.003164

300-500m

0.001582

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001416

>2000m

-0.002831

利用狀況

0.044

已利用

0.001465



未利用

0



限制利用

-0.001311


清遠市區Ⅲ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003568

0°-2°

0.001784

2°-5°

0

5°-8°

-0.001585

>8°

-0.003169

土層厚度

0.045

>100CM

0.001409

60-100CM

0.000704

30-60CM

0



<30CM

-0.001251

土壤有機質含量

0.042

>30 g/kg

0.001315

20-30 g/kg

0.000657

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000584

≤6 g/kg

-0.001168

表層質地

0.052

輕壤、砂壤

0.001628

中壤、重壤

0.000814

砂土、粘土

0



礫質土

-0.001446

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001377

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000689

4.5-5.0

0



>8.5;<4.5

-0.001223

土壤污染狀況

0.048

0.001502





輕度

-0.000667

嚴重

-0.001334

區位因素

城鎮影響度

0.181

≤5KM

0.005665

5-8KM

0.002833

8-11KM

0

11-14KM

-0.002516

≥14KM

-0.005032

農貿市場影響度

0.149

≤3KM

0.004664

3-5KM

0.002332

5-7KM

0

7-9KM

-0.002071

≥9KM

-0.004142

道路通達度

0.12

≤2KM

0.003756

2-3KM

0.001878

3-4KM

0

4-5KM

-0.001668

≥5M

-0.003336

因素經濟

排水條件

0.066

健全

0.002066

基本健全

0.001033

一般

0



-0.001835

耕作便利度

0.095

≤300m

0.002974

300-500m

0.001487

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001321

>2000m

-0.002641

利用狀況

0.044

已利用

0.001377



未利用

0



限制利用

-0.001223

 

 


清遠市區Ⅳ級國有宜農未利用地地價修正系數及說明表

因素

因子

權重

較優

一般

較劣

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

因素指標

系數

自然因素

地形坡度

0.114

平地

0.003340

0°-2°

0.001670

2°-5°

0

5°-8°

-0.001471

>8°

-0.002941

土層厚度

0.045

>100CM

0.001319

60-100CM

0.000659

30-60CM

0


-0.000581

<30CM

-0.001161

土壤有機質含量

0.042

>30 g/kg

0.001231

20-30 g/kg

0.000615

10-20 g/kg

0

6-10 g/kg

-0.000542

≤6 g/kg

-0.001084

表層質地

0.052

輕壤、砂壤

0.001524

中壤、重壤

0.000762

砂土、粘土

0


-0.000671

礫質土

-0.001342

PH值

0.044

6.0-7.9

0.001289

5.0-6.0;7.9-8.5

0.000645

4.5-5.0

0


-0.000568

>8.5;<4.5

-0.001135

土壤污染狀況

0.048

0.001406


0.000703



輕度

-0.000619

嚴重

-0.001238

區位因素

城鎮影響度

0.181

≤5KM

0.005303

5-8KM

0.002652

8-11KM

0

11-14KM

-0.002335

≥14KM

-0.004670

農貿市場影響度

0.149

≤3KM

0.004366

3-5KM

0.002183

5-7KM

0

7-9KM

-0.001922

≥9KM

-0.003844

道路通達度

0.12

≤2KM

0.003516

2-3KM

0.001758

3-4KM

0

4-5KM

-0.001548

≥5M

-0.003096

因素經濟

排水條件

0.066

健全

0.001934

基本健全

0.000967

一般

0


-0.000851

-0.001703

耕作便利度

0.095

≤300m

0.002784

300-500m

0.001392

500-1000m

0

1000-1500m

-0.001226

>2000m

-0.002451

利用狀況

0.044

已利用

0.001289



未利用

0



限制利用

-0.001135

 

 

清遠市人民政府辦公室關于印發清遠市區

國有農用地基準地價成果的通知

 

各縣(市、區)人民政府,市政府各部門、各直屬機構:

《清遠市區國有農用地基準地價成果》已經市人民政府同意,現予以公布,自公布之日起施行。

 

 

 

                             清遠市人民政府辦公室

2019年10月8日

 

 

 

 

 

 

清遠市區國有農用地基準地價評估成果

 

一、國有農用地基準地價評估對象與范圍

此次基準地價更新工作覆蓋范圍為清遠市下轄的清城區與清新區的行政轄區范圍內的全部現有國有農用地和國有宜農未利用地。其中,清城區包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮等共13個街道、鎮、農林場;清新區包括太和鎮、山塘鎮、三坑鎮等共9個鎮、農林場。

 

清遠市市區各鎮評估范圍面積統計表

市轄區

鄉鎮名稱

面積(平方千米)

清城區

鳳城街道

23.27

東城街道

101.82

洲心街道

61.88

橫荷街道

90.33

源潭鎮

226.92

龍塘鎮

139.09

石角鎮

183.67

飛來峽鎮

333.20

飛霞旅游區

14.34

天堂山林場

12.47

迎咀水庫

4.23

國營銀盞林場

79.47

華僑農場

15.78

合計

1296.57

清新區

太和鎮

86.10

山塘鎮

87.00

清新區

三坑鎮

112.17

太平鎮

213.47

龍頸鎮

553.58

禾云鎮

431.28

浸潭鎮

472.05

石潭鎮

302.01

筆架林場

96.56

合計

2354.24

總計

3650.81

二、國有農用地基準地價內涵

國有農用地基準地價是地級以上市、縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價日期的平均價格。

1.土地使用權類型:界定為國有農用地出讓使用權。

2.土地出讓年期:最高出讓年期設定為50年。

3.估價期日:本次估價基準日期為2017年11月30日。

4.標準耕作制度:包括種植制度或養殖種類。

5.農業生產基礎設施條件:根據各國有農用地地類的農業生產需求進行設置。

根據以上基本原則,確定清遠市區國有農用地的基準地價內涵為:

清遠市區國有水田類耕地基準地價內涵設定為:在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標準耕作制度下,具備有效的灌溉設施和一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為水田和水澆地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有旱地類耕地基準地價內涵設定為:在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標準耕作制度下,無灌溉設施或引洪淤灌,具備一定的排水條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為旱地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有園地基準地價內涵設定為:在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹的標準耕作制度下,具備基本的排水和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為果園、茶園和其它園地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質園地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有林地基準地價內涵設定為:在種植可收益的 “桉樹、杉樹、松樹”等多年生用材林的標準種植制度下,有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為有林地、灌木林地和其他林地的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質林地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有水域和水利設施用地基準地價內涵設定為:在養殖可收益的“四大家魚(青魚、草魚、鰱魚、鳙魚)”等淡水魚類的標準養殖制度下,水深2-3米,具備有效的灌排條件和電力條件,并至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為坑塘水面的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

清遠市區國有宜農未利用地基準地價內涵設定為:有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為內陸灘涂的土地類型,基準日期為2017年11月30日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

 

三、國有農用地基準地價成果

清遠市區各用途國有農用地基準地價表

級別

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

耕地(水田)

元/畝

47170

40070

32930

27040

元/公頃

707550

601050

493950

405600

耕地(旱地)

元/畝

43340

36760

29140

25440

元/公頃

650100

551400

437100

381600

園地

元/畝

35700

30680

25410

20770

元/公頃

535500

460200

381150

311550